房屋(屋)中(中)介刚开(開)始(始)的时候，的确(確)赚的钱就是信息(息)差，有出(出)售的(的)房源，你想看房还得掏50块钱诛仙小(小)说txt下(下)载才会带你去(去)看房，后来这种(種)信(信)息差越(越)来越弱了，后来出现了互联(聯)网，信息(息)差越来(來)越小，虽然(然)还有中(中)介在(在)签订单独房(房)源，可(可)是(是)越来(來)越聪明卖家，也(也)不(不)在相信(信)中介(介)的单独(獨)签约，关键是(是)没啥实际好处？房(房)源(源)信息(息)都在共享的时(時)代(代)，中(中)介的(的)使命也就随之变得多(多)元，帮助过(過)户，跑(跑)手(手)续，起到中间保(保)护买卖双(雙)方的作用(用)，中(中)介还起到(到)了(了)新楼盘二级市场的作用，多元下(下)的中介，也越来越(越)被买卖(賣)双(雙)方(方)所倚重，但是问题(題)也(也)越来越(越)突出，还(還)有(有)不良中(中)介，为(爲)了(了)利益，欺(欺)上瞒(瞞)下赚(賺)取高额中介费不说，还(還)赚取高(高)额(額)差(差)价，中介就越(越)来越(越)需要正规化的来规范，那(那)么现(現)阶段中(中)介(介)，都应该(該)承担那些责(責)任义(義)务(務)呢？中介赚钱是(是)没错，收取中介费也无可厚非，买家(家)我也(也)愿意(意)掏中介费，但(但)是总不(不)能拿(拿)到高(高)额的中(中)介费(費)，却(卻)不(不)承担责任，那是(是)一(一)定(定)不(不)行的，为什么要中介(介)承担责(責)任(任)呢(呢)，起源于不(不)平衡的卖家(家)，卖家(家)给(給)了中(中)介房源，实际(際)并不(不)承担任何中介费(費)用，这就意味着理(理)论(論)上卖家和中介(介)，在利益上统一(一)，卖掉房子，卖家(家)拿到房款，中(中)介(介)拿到中(中)介费，对不对(對)？对于买家而言，掏了(了)中(中)介费，有时候卖家反(反)悔，中介(介)却(卻)束手无策(策)，不(不)能保护买家利益(益)，有时候也(也)不能保证卖(賣)家利益，借(借)着独(獨)家协议(議)要(要)挟卖家，让买家(家)和(和)卖(賣)家(家)都不爽，今(今)天就说一下，卖(賣)家和买(買)家如何签订协议，约定中介的责(責)任，还(還)有要挟(挾)卖(賣)家(家)现象等等；第(第)一(一)：对于(于)买家而言，应该承担(擔)那那(那)些(些)责(責)任，收费(費)了一定(定)要(要)伴(伴)随着责任和(和)义(義)务；中介提供了(了)房源，提供(供)交(交)易的方(方)便性(性)，安(安)全(全)性，负责过户(戶)手续等等，甚至(至)提(提)供(供)了金融服务(務)，那就要对这几(幾)项事情(情)负(負)责任，对于买家(家)来(來)讲，首(首)先(先)掏钱了(了)，你就得(得)为买(買)家(家)服务好(好)了，才对？房源调查，有没有抵(抵)押，法律纠纷(紛)，保全，产(産)证，什么性质产权，房子本身(身)的情(情)况，坐落，房子是否有什么(麽)问(問)题(題)，原来居住过什么人(人)，等(等)等，还有(有)卖家真实情(情)况(況)，这些都要(要)做(做)详(詳)细的调查(查)，而且必须(須)真实，面对不真实的卖(賣)家(家)，有其他目的(的)的卖家，中(中)介要有识破的(的)能(能)力，在(在)这一(一)点上必(必)须(須)在配置部(部)分(分)，为(爲)了更好地进行(行)对比，我们选(選)择了对各(各)自车型(型)的(的)入门配置以及(及)高级(級)配置分开对比，毕竟消费者(者)买(買)车(車)也不能只买(買)高(高)配(配)，所以为了能更贴(貼)近(近)消费或(或)者的(的)选择，我(我)们也为了能让(讓)消(消)费(費)者多了解一下(下)低配车(車)型的(的)配(配)置差(差)异。另外，因为(爲)GE3 530车型已(已)经正(正)式公(公)布了预(預)售(售)价，正式上(上)市时间(間)也比(比)较接(接)近，所以我们高配车型将(將)会(會)以GE3 530车型为例，不过因(因)为其配置未公布，所以我(我)们将(將)以高配(配)车型配置(置)为(爲)准。为买(買)家(家)着想，还要勇(勇)敢的承担调查不详细(細)房源(源)的责任(任)，出现房源抵押，法律纠(糾)纷(紛)等(等)等，或者卖(賣)家的不真(真)实的问题(題)，要(要)及(及)时终止和(和)承担责(責)任以(以)及(及)后国，才可(可)以(以)； 写协议(議)的时候，就要写上这些，房源必须真实，有告知的义务和调查的(的)义(義)务；第二：面对(對)卖家和中介的协议(議)，实际应该(該)更(更)加的公(公)平一些，有哪些(些)不公平(平)呢？价格上(上)，应该为(爲)卖家着想，能多卖尽(盡)量的多卖(賣)，这也(也)是(是)理(理)所(所)当(當)然(然)，但是多卖的部分，有佣金，这也是正(正)常的，但(但)是(是)不能签订(訂)独家协议，和卖家要最低价(價)，最后签订(訂)买卖差价(價)协议(議)，这样就(就)打破(破)了(了)买(買)家和卖家与中介之(之)间的平衡(衡)，自己获(獲)利，没(沒)有(有)公(公)平性(性)，而是要(要)合理(理)的(的)获利，否则越来越(越)多的(的)卖(賣)家，是(是)不愿意(意)签订独家协(協)议的，对自己(己)没好处，凭(憑)什(什)么(麽)签(簽)订独家协议？卖家和(和)中介签订(訂)独(獨)家协议，不设置买卖价格上限，但(但)是(是)超过底价(價)，可以按照(照)比(比)例给中(中)介提拥，这才是(是)最合理的办(辦)法(法)，还有(有)就是独家时间(間)，一个月为(爲)限最(最)好(好)，时(時)间长了没(沒)啥好处(處)，对吧(吧)？第三(三)，作为中(中)介，必(必)须(須)保持买(買)卖(賣)双方(方)的平(平)衡，信息最近(近)好看的小说不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你(你)掏钱？买(買)家(家)给(給)你掏(掏)钱，你不保护好(好)买家，未(未)来(來)就(就)没有生(生)意了，卖(賣)家不给你提供房源(源)，未来也没有生(生)意(意)了，中(中)介(介)的存活之(之)道(道)就是平衡，所以中介(介)的存活(活)之(之)道，就是平(平)衡(衡)买家(家)和(和)卖(賣)家，通过手续，定金，首付，交易的(的)规(規)则，来(來)平(平)衡每一(一)方，否(否)则中介的(的)未(未)来，真(真)的(的)就沦落为过(過)户(戶)跑手续的，那(那)个(個)时候(候)赚的就(就)是辛苦(苦)钱了，价(價)值(值)越小，那么利润也会越小，价(價)值越大，未来市场越大；怎(怎)么(麽)平(平)衡，制(制)定方案，卖(賣)家涨价了(了)不卖(賣)了怎(怎)么办，买(買)家不(不)卖(賣)了(了)怎么办(辦)，这(這)个(個)时候(候)的最真(真)的情况就是，涨价了(了)卖家不卖了，没(沒)有(有)可约(約)束的(的)东西，只(只)有一些(些)协议，要(要)么就是起诉，保全，打(打)官司，这就打破(破)了买家的平(平)衡(衡)，如何保护(護)买(買)家，就(就)显得更(更)重要了，应该(該)给卖(賣)家采(采)取一个(個)黑(黑)名单制(制)度就(就)好了，因为涨(漲)价买卖(賣)了(了)，进入中介(介)的黑名(名)单，那样就(就)好(好)了，有(有)待进一步推进(進)买(買)卖(賣)平衡(衡)！阿永(永)哥点评：一(一)是买(買)家出了中(中)介费，应该保(保)护(護)买家的(的)一(一)些(些)权益，最(最)基(基)本的真实房源调(調)查底线(線)，还是应该的，协议(議)中(中)必须包含，每一项调查结(結)果，以(以)及中介(介)应(應)该承(承)担(擔)的责(責)任，才(才)会(會)更好；二是选择中介，还是尽(盡)量(量)选择大的(的)，交(交)易更(更)有(有)保障一(一)些，毕竟有诚信成(成)本(本)在里(裏)面(面)，对吧？好(好)了，就(就)说这(這)么多吧！ 。

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